李嘉诚又杀回来了
作者 | 刘亦、周智宇
修改 | 张晓玲
自2018年宣告退休后，长和系创始人李嘉诚已很少呈现在大众面前。但最近，这位95岁、从前的华人首富一再出面，欲收买香港半山海景豪宅凯玥，货值超300亿港元。
该项目由龙光地产和合景泰富联合持有。华尔街见识也从这两家房企处承认，长实集团确真实与项目债务人之一的汇丰银行触摸，拟取得操控权。
以李嘉诚为代表的“老钱”每一次出手，都触动着商场的心。这一次李嘉诚出手，让人们嗅到了不一样的气味。不少业内人士以为，他是预备“抄底”了。
李嘉诚对这宗地块好像有执念。6年前，正是龙光与合景泰富组成联合体，以高出商场最高估值53%的溢价，从长实地产等一众房企手中抢下该地块。
6年后，长实集团又将收买之手伸向了这个项目。
华尔街见识了解到，此前龙光、合景泰富曾以凯玥作为典当担保，从汇丰银行等银团获取102亿港元开发贷。近期，有挨近该笔银团人士称，长实集团向银团提出收买这笔借款的大都权益；汇丰也自动招集其他银行开会协商此事；现在，只需汇丰等少量银行支撑此次收买。
汇丰有自己的考量。受房地产行情影响，汇丰上一年的借款丢失拨备36亿美元，它需求处置一些债务，操控全体危险敞口。
有知情人士泄漏，现在凯玥给银团债券兑付状况正常，项目运作也正常。“尽管去化速度并不算快，不过能够带来比较稳定的现金流，久远来看项目价值能够充沛开释”。
现在，李嘉诚的忽然杀入，为这个项目的归属平添了变数。
不过，透过这起久别的楼市收买，商场又看到了那个以房地产发家的、了解的“李超人”。
“低买高卖”，这个商场获利的基本原理，李嘉诚深谙此道，且最早用在了房地产，助他取得财物飞升。
早在2013年，李嘉诚就意识到，内地房地产继续上涨，往往以高于市值的价格也无法投得土地，这样的出资会有危险。
因而，长实开端“高位逃顶”，密布卖出广州西城都荟广场和上海东方汇金中心项目，到2016年，又以200亿元的价格出售了上海陆家嘴的“世纪汇”。之后，又连续减少了对内地和香港的地产出资。
尽管长实错过了2015-2016年的楼市大迸发，但的确也遵从了他“不赚最终一个铜板”的商业原则。这期间，李嘉诚将宗族出资更多转向了英国和欧洲，引发许多争议。
2018年的秋天，万科喊出“活下去”，房地产进入下行周期，此刻一些高杠杆房企仍在活跃扩张，比方蓝光、阳光城等，全然不知危险现已迫临。
尔后四年，三道红线、两集中等强力的楼市管控方针出台，叠加疫情影响，房地产开端呈现一再违约，不少房企堕入资金窘境，至今没能走出。
而在2022年，长和系开端出手，在香港拿下多宗地块，而且不少都是住所用地。
海通世界估量，在曩昔12个月里，长实集团已在港投入了近205亿港元的新土地本钱。上一年5月广州土拍，和记黄埔旗下公司也参加了举牌竞价，上一次和记黄埔参加内地土拍，仍是在十年之前。
此外，长实集团也重视出险房企的财物。上一年7月，公司欲购买恒大香港总部大楼，彼时，该楼估值比高点折价约42%；此次经过收买债务以取得凯玥项目操控权，也是一次典型的杠杆出资，以最小的价值取得更多利益。
在5月的股东大会上，长江集团主席李泽钜表明，不管投地或收买，只需归于优质财物及具有合理报答，均会打开研讨。他着重，集团作出出资考虑首要根据稳健性、报答及项目本身质量，而不是在于地址。
也就是说，当优质财物满足廉价，就是李嘉诚出手的机遇。
一再出手背面，是李嘉诚等“老钱”宗族对房地产商场的判别变了。当时一些出险房企罕见的优质财物也被摆上货架，一起有竞争力的买家却少了许多。以不错的价格“围猎”这些优质财物，时机闪现。
所以，在商场收并购所向无敌的“李超人”，也瞄准了自己心仪的猎物，时不时下场，挑逗商场的神经。
李嘉诚也深谙周期之道。正如他在自传中所言，商场旺盛的时分要看到埋伏的危机，在不景气的时分要大力发展。周期崎岖之间，就是巨大的时机。
当时的房地产，是否也是这种时机节点？李嘉诚，这位曩昔50年里总能精准“踩点”的地产大佬已然出手，或许预示着，一个全新的地产周期也开端了。
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