杭州发布楼市新政：法拍房也限购了！

liukang20241天前166.SU吃瓜1040

浙江新闻客户端记者方臻子

3月3日上午，杭州市住宅保证和房产办理局发布新政，从加强司法拍卖住宅限购等四方面进一步标准房地产商场秩序。

杭州住保房管局表明，为仔细贯彻落实党中央、国务院决议计划布置，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，今天，杭州市房地产商场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步标准房地产商场秩序的告诉》（以下简称《告诉》），标准房地产商场秩序，促进我市房地产商场平稳健康发展。

《告诉》进一步加强住宅限购。规矩参加本市限购规模内住宅司法拍卖的竞买人，须契合本市住宅限购方针。

《告诉》清晰严厉防备运营贷、消费贷违规流入房地产商场。禁止发放用于购房首付款或归还首付款假贷资金的个人运营性借款和消费借款，严厉个人运营贷和消费贷真实性检查，加强贷后资金办理。

《告诉》清晰严厉打击房地产中介组织违法违规行为。中介组织不得受理并对外发布挂牌价格显着高于合理成交价格的房屋信息。对存在发布虚伪广告、发布虚伪房源信息、歹意哄抬房价、伪造和分布房价上涨不实言辞等违法违规行为的中介组织及从业人员，依法依规采纳约谈、揭露通报、暂停网签、列入职业失期“黑名单”等处理办法，涉嫌犯罪的移送司法机关处理。

《告诉》清晰严厉标准我市房地产商场信息发布。各网络渠道账号及网络群要严厉遵守相关法律法规和办理规矩，进一步标准信息发布行为，加强发布内容的合法性、真实性、导向性，共同为杭州房地产商场健康稳定发展营建杰出的言论环境。对不实传达杭州房地产商场方针和商场运转状况、制作虚伪热销、助推投机炒房等打乱商场秩序的违法违规有害信息，相关部门将依法依规严肃查处。

《告诉》自发布之日起实施。

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解读丨杭州房产新政：给歪曲的法拍房商场降降温

继“1.27”楼市调控新政后，仅隔了1个月，杭州再出新规为调控方针“打补丁”，显示“房住不炒”的决计——今天，杭州市房地产商场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步标准房地产商场秩序的告诉》（以下简称《告诉》），其间包含：杭州法拍房被归入限购，严厉防备运营贷和消费贷违规流入房地产商场，严厉打击房产中介结构违法违规行为，严厉标准房产信息发布。

张狂歪曲的法拍商场，急需降温

在“3.3”新政中，最受重视也最被我们拍手称快的一条，便是杭州法拍房被归入限购规模。

此前，由于杭州法拍房不限购，许多外地人都将其视为“曲线入杭”的方法，杭州本地已持有两套以上房产的人也将其视为打破限购方针的途径，导致法拍房带上了“房票”的光环，拍卖成交价屡次创下新高。特别上一年以来，杭州法拍房溢价率遍及高企，不少改善类和学区房法拍房的溢价率乃至高达30%以上。

法拍房的张狂，催生了一些不良的反响。

其一是有人利用法拍规矩“钻缝隙”。有人看中法拍房的高溢价，经过虚伪诉讼，自导自演一个欠钱不还的诉讼，从而将二手房变成法拍房，一套市价1000万元左右的房子因而不能自制多卖两三百万；更有甚者，有炒房客合伙摇新房，房子产权挂号在其间一人名下，此人再跟合伙人签短期假贷合同，到时候欠钱不还，合伙人申述，房子进入法拍程序，高价拍出，不光满足付出房子全款，而且我们都能赚一笔，法拍房俨然成为“生财之道”。

其二，法拍房的高溢价成交，往往演变为小区业主和中介的团体狂欢。比方上一年德信晓宸、东方星城以及本年年初中海御道的法拍房源高价成交后，小区业主开心得像过节相同，拉横幅揭露庆祝小区房价打破新高。而许多二手房中介也会拿法拍房的成交价大肆宣传，营建房价在疯涨的气氛，法拍房在无形中成为了房价上涨的推手。

因而，将法拍房归入限购规模，法拍房也就失去了“隐形房票”的优势，其受众规模大幅减缩，张狂的法拍商场必然降温，回归其自身价值。本年1月下旬，上海法拍房限购后，法拍房成交溢价率就有显着的影响。

依据新政，“已进入司法拍卖竞价环节的，仍按原方针履行”，这意味着，今天现已开拍的法拍房源并不限购，可是明日及今后开拍的法拍房，都要受限。比方定于3月4日上午10时开拍的一套中山花园法拍房，辅拍组织的负责人表明按方针现已限购了。

二手房挂牌价上天的现象，不能自制休矣

新政中另一条颇受重视的规矩，是严厉打击房地产中介组织违法违规行为，中介组织不得受理并对外发布挂牌价格显着高于合理成交价格的房屋信息。

前不久，钱报就从前报导过，最近半年来，杭州一些抢手次新房房东心态胀大，不光召唤树立“小区价格同盟”，而且挂牌价上天：7.7万余/m的华夏四季，8万多元/m的万科未来城，9.3万元/m的养云静舍，11万元/m的滨江金茂府，15万元/m的候潮府，17万元/m的翡翠海岸……这些虚高的二手房挂牌价，跟商场实践成交价相差甚远，而且从相关官方渠道查阅可知，不少小区设置几个月都没有实践成交事例，彻底处于有价无市的状况。

购房者们关于二手房挂牌价虚高的现象诟病已久，有网友表明，“这些房东是真当购房者们都人傻钱多吗？”，也有网友表明，“这些虚高的挂牌价把商场搞乱了，是该好好管管了。”

本年2月，深圳出新政，要树立二手房成交参阅价格发布机制，并严查二手房挂牌价超出成交参阅价的行为，多家银行表态将以政府参阅价来放贷。有业内人士剖析以为，接下来杭州哦也很可能参阅深圳的做法，对二手房挂牌价构成一套完好的束缚机制。

此外，新政清晰了禁止发放用于购房首付款或归还首付款假贷资金的个人运营性借款和消费借款。对此，钱报记者从几家商业银行了解到，之前各大银行就现已在严厉检查运营贷和消费贷违规流入房地产商场，因而不会受太多影响。（据小时新闻）

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